東建コーポレーション 米子支店／ホームメイト

こんにちは。

米子支店のＹ・Ｙです。

早速ですが

 

『善管注意義務』という言葉はご存じでしょうか？

色々な場面で使われるようですが、本日は『お部屋を借りる際の善管注意義務』について考えてみます。

 

まず『善管注意義務』とは『善良な管理者の注意義務』の略です。

これを分けていくと

『善良』は字のごとく『良いイメージ』がしますね。

『管理者』は『使用する人・借りる人』にあたりますね。

『注意義務』は『気を付ける義務』でしょうか。

 

簡単に言うと

『お部屋を借りる際は、借りているものだから大事に使うように気を付けましょう。という義務』そんな感じでしょうか。

 

そうなると、どの程度気を付けないといけないのか？という話になりますね。それは『社会通念上・常識の範囲』というニュアンスですね。ニュアンス的要素が大きいのでなかなかこれっ！！という線引きがないですね。

 

あなたの普通は私の普通ではなかったり

私の普通があなたの普通ではなかったり

『常識の範囲』と言うけど、常識とはどの範囲？という話になります。笑

 

なので、私は『お部屋を借りる際は、反対に、自分が人に貸した際にどう使って欲しいか』を考えていただければ

『善管注意義務』に繋がるかな？と思います。

 

自分が貸している場合に（大家さんの立場）

持ち上げて移動すればいいものを引きずって移動し傷が付いた。

結露が発生したが拭かずに放置しシミになった。

飲み物をこぼして、調味料が飛んで、油が飛んで掃除をきちんとしなくて汚れが落ちなくなった。

しばらく置物、敷物をそのままにし持ち上げてみたらカビ、シミが付いていた等

 

となった時！！！（大家さんの立場として）

どう思われますか？ほとんどの方が

『持ち上げて移動してよ、結露は拭いてよ、掃除してよ、もう少し注意してよ・・・・』直してよ。となると思います。

 

借りている側は

『重たくて引きずっちゃった。結露は乾くから。料理をしたら飛びますよね。置物・敷物の下の様子なんてみます？』普通に使っていただけです。と、なることもありますが、

でも、、、、、自分が大家さんなら？？そうですね。普通ですよね。と言えますでしょうか？

 

 

そうなってくると、どちらの負担で直すのか

水掛け論・押し問答で嫌な感じになっていきます。笑

そこは穏便に、穏便に。

 

 

そうなってしまう前に『自分が大家さんならこう使って欲しい』

という気持ちを考えて大事に使っていただければ、結果は変わってくると思います。

 

これから、お部屋探しの方、またはご入居中の方はぜひ

『善管注意義務』を意識して使っていただければと思います。

もし、そうなってしまった場合の『どちらの負担か』は、国土交通省のガイドラインを参考に決めていきます。これはまた次のお話。

 

 

本日、ご紹介するのはこちらです！

米子の中心で各方面へアクセス良しです！

 

 

 

 

 

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