東建コーポレーション 米子支店／ホームメイト

皆さんこんにちは！

米子支店のＹ・Ｙです。

 

今日はアパートのお話をいたします。

 

最近は物価が上がっておりますので、もちろんアパートの建築費も上がっております

 

1億円で建てられたものが、1億2,000万円！！

というくらい値上がりしております。

 

同じ20％ＵＰでも、100円が120円になるのとは全然違いますね。

 

この値上がりは

人件費が上がっているのではなく、材料費が上がっているので

建築に関わる企業さんの『儲け』が増えているわけではありません。

 

よって、給料は変わらず、物価だけが上がっている、お財布に悪い状態ということです。

 

 

大半のアパート事業は金融機関さんからの『融資』を受けております。

皆さんは『お金を貸す（融資）』ときに、どんな内容の事業に融資をされますか？

 

➀1億円の融資で年300万円純利が出る。

➁1臆2,000万円の融資で年250万円の純利が出る。

（�@�Aは同じ事業です）

 

基本は

➀➁のどちらが無事にお金を返してくれるか？と考えるわけです。

そうすると�@ですよね。

 

ということは、建築費が高騰している現在は『融資を受けにくい状態』にあります。

 

では、どうしたら『融資を受けられるか』となると

1臆2,000万円で360万円の純利が出る。計画をする必要があります。

 

アパート事業の収入（利益）は月々の賃料なので、利益を増やすには『賃料を上げる』ということになります。

 

つまり！！！！

今後、建つ新築は賃料が今までより『高い』可能性があります！

資材が高いだけなので、お部屋のクオリティはそのままに

『賃料だけが高い』という状態になります。

 

この波はすぐそこまで来ています

 

 

どうにか『儲け』が増えて『給料』が増え『支出』も増える

流れになって欲しいですね。

本日、紹介する物件は『資材の高騰の影響を受ける前』にご契約をされた物件でございますので、『賃料が今まで通り』の相場のものです！！

 

こちらの物件には珍しいオススメポイントがございます！

『ガス乾燥機の乾太くん付き！』

『1階、2階の2部屋のみＥＶ充電器付き！』

 

私はこの2つがあるお部屋を見たことがございません！

 

電気自動車をお持ちの方はここ一択になるのではないでしょうか？

＊ちなみに充電は自費です＊

 

もうすぐ完成でございますのでぜひ！

 

現在、絶賛工事中！

 

 

 

 

 

 

 

 

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皆さん

こんにちは

米子支店のＹ・Ｙです。

 

東建コーポレーションは4月末が決算なので、5月より新しい期が始まります。

 

こういった節目では『新たな気持ち』で『よし！頑張ろう！！』という気持ちになる方も多いのではないでしょうか。

 

 

しかしながら、不動産業界は2月3月4月と忙しいので、このタイミングで退職する人も多いかと思います。

 

残る身とすれば、2・3・4といてくれてありがとう。

と思います。

1月に退職されると・・・し、し、仕方ないですね

 

今期は今のところ１人も欠けずにスタートが出来ました。

1年頑張りましょう。という気持ちでございます。

 

ちなみに私は2・3・4の忙しさから解放され

『抜け殻になりそうなところを耐えている』ところです。

 

動け！！

動け！！！

動いてよ！！！！

 

と思います。

 

安心してください。動いてますよ

 

 

それでは本日は新たな気持ちでスタートするのにもってこいのお部屋をご紹介いたします。

 

ネット・Wi-Fi無料の1Ｋで、駐車場も1台無料。

近くにはスーパーもコンビニもあり、松江の命であるバイパス（山陰道）にも乗りやすい場所です。ぜひお問い合わせください。

 

 

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こんにちわ(/・ω・)/

 

米子支店のＹ・Ｙです。

 

なぜか、猪・鹿と続いていたので蝶のお話を。

私は蝶について考えたときに小学校時代のことを思い出します。

 

昔は『ちょ』を『て』、『う』を『ふ』と読んでいたので

『蝶々』は『てふてふ』と読みます。

（ということを小学校の時に習った気がします。）

 

当時はそれを面白がり

平塚雷鳥さんという方が昔の人物で出てくると思うのですが

『平塚雷てふ』と言って笑っていました。

 

私の30年前の記憶なので、真実はお確かめください。

真実はいつもひとつ！！

 

また、蝶と言えば花ですよね。この時期の花と言えば桜

写真は近所に咲いた桜です。

 

まだ蝶がいる時期ではないので、桜には人が集まっていました。

花粉症さえなければこの時期も好きなんですけどね。

 

蝶・花ときましたので

今日ご紹介するのは、花の名前の付いた物件です！

 

おすすめ賃貸物件のご紹介

ネット・Ｗｉ−Ｆｉ無料！南向きのリビングに広い専用庭があり開放感があります。

米子市両三柳
1LDK/アパート
61,000円

外観写真


間取図


室内画像


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［間取り］1LDK（洋6、LDK13.8）
［物件種別］アパート
［物件所在地］米子市両三柳
［交通］ＪＲ境線 後藤駅まで徒歩18分(1.5km)
［賃料］61,000円
［共益費］込み
［駐車場］無料
［礼金］無料
［敷金（保証金）］61,000円
［償却（敷引き）］無し
［その他費用］消毒施工料(当社扱) 17,050円/入居時のみ、２台目駐車場（無料）、更新料30,000円/2年毎、ハウスクリーニング代52,800円（退去時）
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［設備・条件］CATV、専用庭、南向き、室内洗濯機置場、カメラ付インターホン、浴室換気乾燥機、シャワー付トイレ、照明器具、バス・トイレ別、シャンプードレッサー、カウンターキッチン、エアコン、2台目駐車場、駐車場、暖房、冷房、クローゼット、ブロードバンド対応、下足箱、ディンプルキー、暖房便座、ガスコンロ設置可、駐輪場(バイク不可)、浴室シャワー、給湯
［専有面積］45.36平方メートル（13.72坪）
［居住階数］1階／2階建
［方位］南
［家賃保証］要加入：10,000円／入居時、以降は月額賃料の1％／毎月(入居期間中)
［構造・総戸数］重量鉄骨造　２階建　12戸
［完成年月］2008年7月
［契約形態］一般賃貸借/2ヵ年
［取引態様］仲介（専任）
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