2022年09月27日(火)
松江市西川津町の新築【東建 米子 ホームメイト リサーチ 賃貸 ブログ】
皆さんこんにちは！
米子支店のＹ・Ｙです。
今日はアパートのお話をいたします。
最近は物価が上がっておりますので、もちろんアパートの建築費も上がっております
1億円で建てられたものが、1億2,000万円！！
というくらい値上がりしております。
同じ20％ＵＰでも、100円が120円になるのとは全然違いますね。
この値上がりは
人件費が上がっているのではなく、材料費が上がっているので
建築に関わる企業さんの『儲け』が増えているわけではありません。
よって、給料は変わらず、物価だけが上がっている、お財布に悪い状態ということです。
大半のアパート事業は金融機関さんからの『融資』を受けております。
皆さんは『お金を貸す（融資）』ときに、どんな内容の事業に融資をされますか？
➀1億円の融資で年300万円純利が出る。
➁1臆2,000万円の融資で年250万円の純利が出る。
（①②は同じ事業です）
基本は
➀➁のどちらが無事にお金を返してくれるか？と考えるわけです。
そうすると①ですよね。
ということは、建築費が高騰している現在は『融資を受けにくい状態』にあります。
では、どうしたら『融資を受けられるか』となると
1臆2,000万円で360万円の純利が出る。計画をする必要があります。
アパート事業の収入（利益）は月々の賃料なので、利益を増やすには『賃料を上げる』ということになります。
つまり！！！！
今後、建つ新築は賃料が今までより『高い』可能性があります！
資材が高いだけなので、お部屋のクオリティはそのままに
『賃料だけが高い』という状態になります。
この波はすぐそこまで来ています
どうにか『儲け』が増えて『給料』が増え『支出』も増える
流れになって欲しいですね。
本日、紹介する物件は『資材の高騰の影響を受ける前』にご契約をされた物件でございますので、『賃料が今まで通り』の相場のものです！！
こちらの物件には珍しいオススメポイントがございます！
『ガス乾燥機の乾太くん付き！』
『1階、2階の2部屋のみＥＶ充電器付き！』
私はこの2つがあるお部屋を見たことがございません！
電気自動車をお持ちの方はここ一択になるのではないでしょうか？
＊ちなみに充電は自費です＊
もうすぐ完成でございますのでぜひ！
現在、絶賛工事中！
おすすめ賃貸物件のご紹介
- コンフォールⅡ
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この物件の募集は終了しております。
- 楽山公園入口停 まで徒歩2分(160m)
- 松江市西川津町
- 築年数：3年
- 総戸数：２階建14戸
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